媒体报道

5月LPR利率按兵不动,北京楼市低调复苏
发布时间:2020-05-27 文章来源:克而瑞房价北京 浏览量:

5月22日,2020年全国两会政府工作报告中,对房地产调控重申房住不炒、因城施策的基调,并明确提出广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。为了稳定经济,未来货币政策有望继续宽松,对于房地产市场来说,也会受到资金宽裕的利好。

从今年的情况看,随着新冠肺炎疫情全球蔓延引发市场动荡,各国央行纷纷加快降息步伐,刺激经济增长。中国作为第一个从疫情阴霾中复苏的经济体,面对全球降息潮,货币政策也开启宽松周期,央行年内3次降准,累计释放资金超1.75万亿元。

自2019年8月份央行改革完善LPR形成机制以来,利率已多次调降,去年8月份,1年期LPR率先下调6个基点,5年期无变动,10月份,1年期LPR再次下调5个基点,5年期依旧不变,直到11月份,在1年期LPR下调5个基点后,5年期LPR首次下调5个基点,到今年2月份,1年LPR继续下调10个基点,5年期LPR仅下调5个基点,4月20日更是迎来单月最大降幅,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,分别较上期下降20个基点和10个基点。 

2020年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,与4月持平。 

综合来看,1年期LPR下调4次,从4.25%降至3.85%,下降了40个基点。而5年期以上LPR下调3次,从4.85%降至4.65%,下降了20个基点。从非对称降息的力度来看,由于5年期以上贷款中个人住房贷款占比较高,从中可以看出中央贯彻“房住不炒”,推动房地产业平稳健康发展的决心。 

                         

疫情受控叠加货币宽松,热点城市楼市回暖

2019年GDP增速保6压力巨大,2020年年初又遭遇这场重大疫情,一季度GDP同比增速-6.8%,创下历史新低,固定资产投资、房地产开发投资、社会消费品零售总额等各项经济指标增速同比下滑明显。降准、降息意在降低商业银行融资成本,从而传导实体经济,支持中小企业发展。 

利率调降有利于减轻购房者贷款成本,房地产市场间接受益。进入3月,各地楼市已经有了明显的复苏势头,上海、深圳千万豪宅热销,苏州、杭州等地排队看房。4月全国新房销售复苏延续,商品房销售面积11995万平方米,销售金额11498亿元,二者同比降幅继续收窄至2.1%和5%。但销售增长略显后劲不足,4月商品房销售面积、金额较3月环比分别下降11%和5%,没能出现连续回升势头。也说明现在的市场还谈不上火热,只是疫情之下长期积压的需求,短暂回归正轨,货币宽松又加快了购房者入市的步伐。 

经历了2020年1季度的楼市低潮期,截止目前,已有广州、驻马店、宝鸡等11个城市的楼市放松政策被叫停。在当前严控房地产的环境下,即便有“春风来袭”,政策也不会大范围放松,各地依然会坚持“房住不炒”总基调。 

利率调降北京楼市低调复苏,限竞房为主流

从北京房贷利率来看,执行LPR贷款利率报价之后,以最新5年期LPR利率4.65%加点计算,房贷利率相较此前也呈现下滑。但北京楼市疫情之后的复苏却显得十分低调,这与北京调控政策持续高压、房地产信贷政策严格有关,北京严格的首套房贷认定标准,普通住宅认定难度大,使得购房加杠杆难度更大。说这几年北京的房地产市场在热门城市中表现最稳,也并不为过,相比深圳动辄“一夜挂牌价涨***万”的惊心动魄,北京楼市已是波澜不惊。 

 

4月北京楼市已逐步恢复至正常水平,新建商品住宅市场新增供应7415套,是3月新增供应的4.3倍,高于2019年同期,积蓄了2个月的供应量集中入市;成交3322套,环比大涨80.2%,同比下降26.9%。 

数据来源:CRIC2020

过去几年,限竞房是北京市场的绝对主力,从2016年9月全国大范围调控开始,北京的住宅土地供应,几乎全都以“限房价、竞地价”的形式推出。未来住宅需要以政府限定的价格出售,多数项目执行“90平米以下户型占总面积70%以上”政策,且购房者在取得房产证五年内,不得出售。 

作为平抑房价、稳定市场的利器,限竞房对缓解北京市场的供需矛盾,引导市场理性回归有着重要作用。而北京作为一线城市,近年随着大量的限竞房与共产房入市,已经阶段性解决了刚需的购房问题。从2019年开始,北京出让土地中不限价的纯商品住宅用地开始增多,日后开发商在产品层面、品质溢价上也将拥有更多发挥空间。北京在严格的调控政策下,市场趋于平稳,客户住房消费趋于理性,对于住房品质的要求也将越来越高。 

疫情后购房心理发生变化,品质住区更受青睐

经历了疫情期间“宅家模式”的人们,对房子有了更多要求和憧憬,对存在的弊端也有更深体会:从居住来看,客厅、餐厅、厨房等空间需要兼具功能性和舒适度,打造家人共享空间;卧室需要有私密性,家人之间不互相打扰,书房提供安静办公、学习空间;从社区来看,密度越高,人均居住空间就越受限,加大了聚集性传播风险,低密通透的房屋价值更加凸显;从服务来看,物业管理水平也成为了最为直观的产品软实力,需要更高水准服务来满足业主的需求…… 

正因为如此,现今市场上一些低密生态的品质大盘受到了更多的关注。近期,位于平谷的天润·香墅湾项目住宅、车位双双实现逆市劲销,置业咨询热度,预约到访量更是持续攀升。这来源于天润集团健康好宅的人居理念与产品内在价值重新得到了购房者的重视。

项目实景拍摄 

居住环境内外兼修,赋能健康人居。于外是洳河环抱,绿意盎然的有氧之地;于内是法式风情,浪漫优雅的休闲之所。优越的自然生态大境,搭配错落有致的园林景观,带来的是一个更健康、更优雅的生活方式。 

项目实景拍摄 

匠心精筑生活空间,赋能安全之家。宜居低密规划,约100-200米超宽楼间距,电梯直接入户,有效降低人员密集隐患;创新采用“摩天薄板”建筑结构,面宽进深比例接近约1:1,带来更好的空气流通性,时时鲜氧呼吸;全部干挂石材、摩天薄板大平层,以及层高3.6米的稀缺洋房产品,让家中纳藏更多的阳光照拂,有效降低细菌、病毒滋生风险。 

项目实景拍摄 

贴心尽责物业服务,赋能舒适生活。天润·香墅湾1号礼聘天润自有物业,同步北京IFC的物业服务标准,延续着一贯以来的匠心体验。疫情期间,天润物业第一时间启动应急响应:一对一的温馨告知、百分百的排查登记、百分百的园区消杀、贴心配送服务……以实际行动,为业主们的健康需求和生活需要保驾护航。