集团新闻

    随着抗震等级的提高、相关抗震防灾标准及规范的重新修订，将导致开发商的建筑施工安装成本进一步提高，目前已经有包括天润集团在内的很多房地产商开始提高房屋抗震标准。但成本的提高是否对房价产生影响，则不应该如此下结论，成本提高一般不过5%，相当于开发商的利润只减少不到5%，房价还应综合考虑宏观调控、市场情况。

 

    此次地震将进一步加快国家危旧房、次旧房改造的步伐。通过这次地震，我们刻骨铭心地认识到坚固无比的钢筋水泥在灾难性地震面前竟是如此脆弱和不堪一击。另外，随着大量解放后（20世纪50、60、70年代）建设的老旧居住区、厂房、公共建筑的翻建、重建、改造、加固等工作的深入开展，房地产发展状况也必将由城市土地资源的枯竭、房地产开发城市边缘化的现状逐渐演变为城市中心区域房地产开发的第二次高潮。

    在大部分合同里，对于地震类不可抗力引起的损失，保险公司、开发商都是免责的，这对于购房者并不公平。经历过此次地震后，广大购房者的保险意识会提高，同时政府应制定相关法律法规，明确规定因地震引起的损失由保险公司承担，就如同“交强险”一样，把地震险提高到法律的高度。当然，广大购房者也必须因此交纳更高的保险费用。

　　对于损坏的房屋，由质量检测部门检测，如果是因为基础结构问题导致房屋抗震度没有达到国家标准，责任由开发商承担，否则，购房者要求退房也是允许的，只是相应地需要承担违约责任。

     本次地震受灾最严重地区的房屋90%以上均倒塌，剩余10%房屋也损毁严重。这种情况的出现不排除少部分房屋建筑施工偷工减料、质量低劣的因素，但更主要的原因还是建筑设计及施工抗震等级偏低造成。我今年3月底在重庆进行高层建筑市场调研，与当地政府、工程管理人员就重庆地区高层建筑建安造价问题进行沟通时，大家一致的观点是重庆的建安造价相比北京低15%左右，其中最主要的原因是重庆的地质情况与北京有很大不同，在抗震等级上比北京低很多。然而通过此次地震，原先传统和固有的观念将可能彻底颠覆，包括政府对全国重点城市在面临灾难性地震时的承受能力将可能重新进行评估；对本次地震所涉及的中西南地区，政府一定会重新制定建筑设计抗震标准及规范；同时对其他地区（特别是重要城市所在地区）的相关抗震标准也会相应进行调整。在未来一段时间，政府一定会在建筑设计图纸审查、工程质量监理等方面（特别是在基础施工、结构处理上）出台强制性的政策制度。

　　本次地震灾难将改变全国人民以往在房屋质量及安全方面片面的理解和认识。至少在短期内低密度住宅将成为购房者首选；高层建筑中低层位置的热销程度将超过高层位置；各地区中心区域争先恐后进行超高层建筑开发的势头将得到有效遏制。

    成都、重庆都以旅游作为支柱产业，尽管区域内各种生活配套商业等都已恢复正常，但截至5月底政府还没有放开震区的旅游业。因此，该区域内旅游业肯定受到损害，人们的收入水平会大幅降低。 目前，社会对成都、重庆地区的房地产市场判断模糊，开发商在有很多城市可以选择进入时，可能基本不会去成都、重庆拿地，在该区域有地的开发商会继续开发。目前该区域内项目的开工时间延长、审批流程加长，质量监督非常严格，对区域供应产生影响。