天润置地副总裁王哲：诸多地产企业面临生存考验
发布时间：2008-07-07
文章来源：
浏览量：
现阶段诸多企业遇到了资金难题。从开发商自身角度来说，观望气氛浓厚使得开发商要通过打折尽快实现销售，或者减少冒进，放慢拿地速度，减少自己的资金压力。而在外界环境上，从其他的融资渠道比如上市、信托融资也开始变得不容易。
上市的艰难自不待言，中国银行业监督管理委员会日前通知各商业银行，严令叫停商业银行对融资性信托的担保业务。中国银监会下发的关于有效防范企业债担保风险的意见中就要求，各银行对其他用途的企业债券、公司债券、信托计划、保险公司收益计划、券商专项资产管理计划等其他融资性项目原则上不再出具担保。
原本，商业银行与信托公司共同发起的融资性信托计划，即首先由银行与客户签订代客理财协议；第二步由商业银行以单一委托人的身份与信托公司签署信托协议，利用融资性信托计划的方式，银行可以在不占用信贷额度的前提下满足客户的融资需求。但由银行提供担保的信托一旦叫停，等于开发企业这条道路也走不通了。
现阶段对于许多开发商来说，要将生存放在第一位。而在这样的现实市场条件下，有两种企业的日子比较难过，一是上市公司，一方面有业绩要求，另一方面如果销售不畅，在销售市场上拿不到资金的话就无力拿地。另一种企业是手上有项目建了一半，但由于现在规定要封顶才能批贷款，销售受阻无法使资产形成现金流。相反，对于一些手里有点钱，手中还有项目可以建设的公司来说，由于采取谨慎策略，在这时候可以放缓开发规模，将1-2年计划延长到3-5年，这样的企业反倒会有很多市场机会。
分享到：